Таунхаусы в Московской области

Таунхаус это строение в 2, реже в 3 этажа, где в один объект недвижимости входят все этажи на всю ширину здания, и эти объекты граничат с идентичными им. То есть, типовая коттеджная застройка, когда строения с одной стороны улицы имеют общую стенку с теми, что слева и справа от них. Спальни, кабинеты и детские обычно располагаются на втором и третьем этажах, а первый делят между собой гостиная, кухня и столовая. Санузлы обычно есть на обоих этажах. Нередко наличие помимо душевых кабинок саун.

Средняя цена на таунхаусы в Московской области, как и на всю недвижимость в этом городе, намного превышают цены по остальной территории России и, нередко, других, в том числе и европейских стран. Тем не менее, именно в Московской области такое многообразие застроек, так много разных посёлков и настолько широко колебание цен между ними, что возможно приобретение очень привлекательных объектов по ценам, даже ниже, чем под Питером или Новгородом.

Основные особенности поселков

Насколько многочисленны посёлки, настолько разнообразны и варианты таунхаусов в Московской области. Даже, наверное больше, поскольку некоторые посёлки предлагают несколько разных проектов застройки и соответственно несколько вариантов таунхаусов. Как правило, эти варианты отличаются преимущественно планировкой и находятся в одном ценовом диапазоне. Однако нередки случаи выделения в одном посёлке нескольких ценовых районов. И если в одном из них таунхаус обойдётся в 4 миллиона, то совсем рядом будут варианты по 10 и более миллионов

Среди отличий в предложениях, наиболее существенны, конечно, площадь, планировка, материалы, оснащение и проект объекта. Однако также имеют значение посёлок.

Ведь разные посёлки это не только разные проекты, но и  территория. Конечно намного приятнее, когда рядом с домом озёра и леса, а с другой стороны национальное шоссе в нескольких минутах езды от МКАДа. Тем не менее, не менее значительно, а иногда и более в плане спроса наличие коммуникаций и их источник. Так подключение к перегруженной ветке электросети или к ответвлению водопровода, почти наверняка означает проблемы со светом и водой. У некоторых посёлков существуют также проблемы с газификацией и, особенно, канализацией. Для незаконченных застроек имеют значение темпы строительства и почти везде значима фирма – застройщик. Поскольку кроме солидных многоопытных застройщиков, всё чаще появляются фирмы однодневки, а посёлки замораживаются на разных этапах строительства. Или строятся без необходимого соблюдения норм.

Обзор предложений на рынке

Среди проектов таунхаусов в Московской области отличается посёлок «Старвиль». Объекты этого посёлка отличает уникальный проект со своеобразной и достаточно индивидуальной планировкой каменных строений в 4 этажа. Помимо обычных 2 этажей имеется подвал с окнами и выделенная мансарда. Самые дорогие таунхаусы – это  участки около 5 соток, с естественным газоном под окном. Такая недвижимость это редкость, так как недостатком посёлка является недостаточность озеленения местности, которая возможно устранится через много лет.

Ещё один посёлок, с претенциозным названием «Мечта», представляет другую крайность – угловатые коробки в 2 этажа и по завышенным ценам. Конечно, каждый мечтает о своём, вот только вряд ли такие проекты стоит называть «мечтами». Озеленения в этом посёлке тоже явно недостаточно. К тому же, высокая плотность застроек и наличие многоквартирных домов в комплексе, создаёт перенаселённость большую, чем во многих районах города.

Объекты посёлка "Прозоровское – Голицыно", ставшего победителем в одной из номинаций жилищного строительства, представляют собой строения из стекла, бетона и теплоизолирующих блоков из Финляндии. Верхний этаж урезан покатой крышей.

А вот поселок “Павловы озера” предлагает простые, но достаточно стильные строения с полностью огороженной личной территорией где-то в болотах.

Особо стоит выделить уникальные и по расположению и по проекту и по качеству работ посёлки "Park Avenue" и более штучный "Довиль". Конечно, цены в них соответствуют уровню, который могут позволить себе очень немногие москвичи, если только не продадут свою квартиру.

На настоящий момент вокруг Москвы существует около 100 посёлков в разной стадии готовности. А, учитывая границы города, получается что они находятся в зоне, меньшей диаметра города. Так имеются следующие варианты таунхаусов в Московской области:

  •  поселок Мисайлово (Каширское шоссе), предложения от 4,5 млн. руб.
  • поселок Коммунарка (Калужское шоссе), от 6 млн руб.
  • посёлок Былово (Калужское шоссе), от 6 млн руб
  • посёлок Бристоль (Киевское шоссе), от 4,5 млн руб.
  • посёлок Мартемьяново (Киевское шоссе), от 4,5 млн руб.
  • посёлок Золотая долина (Киевское шоссе), от 4,5 млн руб.
  • посёлок Наполеон (Калужское шоссе), на этапе застройки
  • посёлок Фестиваль (Калужское шоссе), на этапе застройки
  • посёлок Красные пруды (Каширском шоссе), от 3,5 млн руб.
  • посёлок Остров Эрин (Калужское шоссе), от 5 млн руб.
  • посёлок Яхонтовый лес (Горьковское или Щелковское шоссе), от 6 млн руб.

Преимущества и недостатки

Основным преимуществом таунхаусов в Московской области является   более низкая цена в сравнении с отдельным коттеджем. Снижение цены, обеспечено наличием общих стен и большей плотности застройки. Это также является и некоторым недостатком, поскольку нет той свободы, что в коттедже – меньше простора, также возможны трения  с соседями. Однако в сравнении с квартирой в блочном доме, которая стоит дороже, таунхаус всегда впереди не только по цене, но и по комфорту. Здесь намного больше уюта и комфорта, больше зелени вокруг, ближе природа. Великолепное решение для семьи с детьми


Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Забыли свой пароль?